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下面附上一則新聞讓大家了解時事

這些年與民眾互動的經驗，讓筆者不禁讚嘆，民眾是反映市場變化，最「接地氣」的風向球，同樣是不動產問題，近幾年和當時市場景況大好的時候有著很大不同，民眾除了問房價漲不漲、房子該不該買之外，還多了問怎麼預先分配財產，以及繼承、贈與等相關事項的族群。讓人也感嘆起，世道是不是有了變化？

世道有沒有改變，有幾個數字特別值得玩味。

日前，台北市地政局發布台北市房屋持有者及人口年齡分析，其中若以20歲間距為1組，發現其取得房產的原因，未滿20歲的未成年多以繼承及贈與方式取得，約7成8，買賣約1成9，且以法定代理人出資購置者居多； 20至59歲族群，則是透過買賣取得房屋，約占66％至72％。而60歲以上的房屋持有者，有約2成3為「其他」取得原因，如信託、交換等，原因或為持有期間相對較長，對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。

在內政部的移轉也有類似跡象，統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，其中買賣移轉登記最為明顯，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀繼承和贈與則大增，占比從2008年的13.6%，今年上半年達24.8%，已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。

會有這種狀況，在市場面上，是受高房價與政策引導影響，在民眾所得沒有順利接軌房價的狀況下，買賣件數自然減少。而贈與和繼承大增，主要和台灣自有住宅率高，長輩普遍留有房產，當高齡人口增加，在國人多會為子女考量的習慣下，提前規畫贈與，抑或是身後辦理繼承，也越發普遍；加上前幾年遺贈稅率大幅調降的背景，這一切似乎顯得那麼順水推舟。

對於即將用得上的人來說，身為業者的第一個建議是，先算好不動產移轉時的成本，例如土地增值稅等；再預估移轉後再移轉產生的資本利得稅，在沒有對配偶、子女等關係人存在喜惡的客觀前提下，該怎麼安排，約莫可以拿捏出個七八分。

在這事情之外，當繼承與贈與成為常態，一個對社會與政府的警醒是，同樣是「繼承者們」，自然有繼承了家中數代累積大筆財富的繼承者，當然也有繼承了一文不名的貧窮繼承者，富有繼承者和貧窮繼承者之間的距離，將會因為財富累積速度不同，距離越來越遠，換言之，社會階層之間的流動更不容易，競爭就從投胎的那一刻開始。

另一個層面是，在高齡化、少子化的社會現實中，不動產又是國人資產部位中最大宗的一塊，如無意外，日後會有不少孩子繼承了來自父母和家中其他無繼承者親戚的房產，這些看似「富有繼承者們」也不用高興得太早，同樣是房地產，光是房地產所在位置，就已經高下立判，更不用說不動產還分成能夠居住安適、便於出租、轉手容易的「正資產」，也有屋況老舊、維護不易、易主更難的「負資產」，產業到時到手之後能不能承擔，會不會反而成為「生命中不可承受之重」，就是繼承者們個人的造化了。

再回過頭來，或許很多人會問，未來那麼難測，浮沉於世事，問起當下該如何應對要怎麼回答呢？

我想「百善孝為先」，該是這當下最妥切的回應了吧。

●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。

●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。

●來稿或參與討論，文章歡迎寄至public@nownews.com

九三軍人節前夕，曾經做為陸官校長，總政戰部主任的許歷農，他說他不再反共了，不只這樣，他還要促統。

一輩子在政戰系統當中負責教導、監督國軍要忠於國家忠於人民的老將軍，發表了驚人的公開信，他說因為中國成了經濟大國，很有錢，而且自己過去之所以反共，是因為反對當時中國大陸實施的共產主義，以及在共產制度下例如「清算鬥爭」等等「不當作為」，而現在之所以「不反共」了，就是因為中國已經放棄了共產主義，改進了共產主義下的所有不良制度和作為，所以他老人家不再反共，而要「促統」，把台灣跟中國送作堆。

這位促統老先生已經高齡近百歲，他的立場早有跡可循，這公開不反共還要促統的言論放在現今社會上看，確實和主流意見不大相容，但台灣就是這點可愛，不管你什麼立場什麼言論，都可以盡情發表，只是許老爹一生戎馬，晚年卻公開把自己一生的努力和堅持徹底揚棄，等於否定了自己的一輩子，自我毀滅，白活了９９年。

他令人啼笑皆非的言論，其實沒有引起多大漣漪，畢竟他早已不是個咖，但是反年改的八百壯士們轉貼了許歷農的貼文，似乎是頗表贊同，這就比較嚴重了，因為這些壯士們正在為自己的退休金奮戰，號稱要遍地烽火，這些退休學長們為了錢不要國的行為，對正在保家衛國的現役軍人學弟們，做了甚麼樣的示範？

許歷農領的是上將級的退休金，一個月領近二十萬，一輩子拿台灣給的俸祿和退休金，然後現在要促統、消滅台灣，還特別選在九三軍人節前夕。而八百壯士們轉發他的貼文，還要再回過頭來指責台灣社會汙名化他們、羞辱了軍人、他們要爭尊嚴、還公道。

這群人，台灣人民繳稅奉養他們還要被罵，我們到底是有多犯賤？我們到底是欠了他們什麼？

至於共產黨是不是像許老爹說的一樣美好的令人感動？全世界都知道只有許老爹不知道。李明哲現在人在哪裡還下落未明；劉曉波太太劉俠連自己老公的骨灰要怎麼處置都說不上話；這兩天北韓試爆氫彈，「金三胖」跟「氫彈」這些字眼立刻成為網路管制的內容，無法搜尋。這個崛起中有錢有勢的政權，所謂的經濟強國，正在實施史上最精緻而嚴密的獨裁，許老爹對獨裁政權的情有獨鍾，正好顯示了他的奴性有多堅強。

這世界上有一種東西，叫做「活化石」，指的是某種動物或植物，經過長期的演變，它的形態都還保持在原始狀態，拒絕進化。台灣不論再進步、再民主、再現代，我們身邊永遠有些人的腦袋是保持在「活化石」的狀態，這也算是生物多樣性的一種展現，不必認真，看看無妨。

●作者：王時齊／政治評論家。

●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。

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